各地力推只租不售模式 深圳大幅偏向商办和工业用地
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各地力推只租不售模式 深圳大幅偏向商办和工业用地
时间:发表于 2017-10-12 04:16:58 股吧网页版 财经评论 分类:股票测评
各 地 力 推 只 租 不 售 模 式 深 圳 大 幅 偏 向 商 办 和 工 业 用 地

房 价 指 数 (数 据 来 源 :)

房 地 产 开 发 数 据 (数 据 来 源 :)

房 地 产 销 售 数 据 (数 据 来 源 :)

  因 土 地 紧 缺 且 谋 求 产 业 发 展 后 劲 的 意 愿 强 烈 ,深 圳 的 供 地 正 在 大 幅 偏 向 商 办 和 工 业 用 地 。如 今 ,即 使 是 以 商 业 、产 业 用 地 为 主 的 城 市 更 换 项 目 ,租 借 也 被 放 在 显 眼 位 置 。深 圳 此 次 推 出 自 持 型 用 地 ,很 大 程 度 上 说 明 了 当 前 深 圳 发 展 租 借 市 场 的 节 奏 在 加 快 。

  如 今 ,全 国 各 大 城 市 都 在 纷 纷 推 动 房 屋 租 借 方 案 落 地 。随 着 “租 ”这 个 字 越 来 越 得 到 重 视 ,“只 租 不 售 ”的 土 地 模 式 也 将 变 为 土 地 出 让 的 重 要 选 项 。在 土 地 资 源 稀 缺 的 深 圳 ,也 拉 开 了 以 “只 租 不 售 ”方 式 招 拍 挂 出 让 居 住 用 地 的 序 幕 。

  全 年 期 自 持

  深 圳 市 土 地 房 产 交 易 中 心 近 日 发 布 公 告 ,中 心 将 于 11月 10日 以 挂 牌 方 式 公 开 出 让 A811-0323宗 地 的 使 用 权 ,该 地 块 位 于 龙 华 民 治 街 道 ,为 二 类 居 住 用 地 。根 据 公 告 ,本 次 出 让 宗 地 采 用 “单 限 双 竞 ”的 办 法 以 挂 牌 方 式 出 让 ,即 限 成 交 地 价 、竞 成 交 地 价 和 人 才 住 房 面 积 ,宗 地 项 目 建 成 后 ,宗 地 内 租 借 住 房 和 商 业 用 房 在 出 让 年 期 内 全 年 期 自 持 ,自 持 年 限 为 70年 。此 外 ,按 规 定 此 次 宗 地 将 会 配 建 人 才 住 房 27060平 方 米 ,竞 得 人 建 成 后 无 偿 移 交 ,并 由 深 圳 市 人 才 安 居 集 团 有 限 公 司 (市 人 才 安 居 集 团 )代 表 市 政 府 接 收 、运 营 、监 管 等 。

  相 比 前 期 出 让 的 居 住 用 地 ,深 圳 此 次 推 出 的 居 住 用 地 在 住 房 用 途 、人 才 住 房 占 比 及 竞 价 方 式 等 多 个 方 面 都 有 创 新 变 化 。其 中 ,项 目 建 成 后 宗 地 内 租 借 住 房 和 商 业 用 房 在 出 让 年 期 内 须 全 年 期 (70年 )自 持 ,限 整 体 登 记 ,不 得 分 户 登 记 、不 得 转 让 ,这 也 是 此 次 出 让 居 住 用 地 最 突 出 的 特 点 。据 悉 ,项 目 竣 工 验 收 后 方 可 租 借 ,租 借 须 符 合 市 、区 政 府 关 于 租 借 住 房 的 相 关 规 定 ,每 次 签 订 房 产 租 借 合 同 的 租 期 最 长 不 得 超 过 20年 。

  与 此 同 时 ,此 次 推 出 的 居 住 用 地 限 成 交 地 价 ,该 宗 地 挂 牌 起 始 价 为 人 民 币 7.77亿 元 ,最 高 限 制 地 价 为 人 民 币 10.1亿 元 ,封 顶 溢 价 率 30%。当 竞 买 人 报 价 达 到 最 高 限 制 地 价 时 ,在 最 高 限 制 地 价 和 配 建 人 才 住 房 面 积 基 础 上 ,竞 价 转 为 竞 无 偿 移 交 的 人 才 住 房 面 积 ,无 偿 移 交 人 才 住 房 面 积 多 者 为 宗 地 竞 得 人 。

  此 外 ,深 圳 市 规 土 委 还 强 调 ,要 加 强 土 地 购 置 资 金 来 源 审 查 。其 中 ,要 求 竞 买 申 请 人 在 申 请 用 地 竞 买 时 提 交 《关 于 土 地 购 置 资 金 来 源 的 承 诺 函 》,承 诺 其 土 地 购 置 资 金 来 源 不 属 于 开 发 贷 款 、资 本 市 场 融 资 、资 管 计 划 配 资 等 。

  上 一 次 深 圳 挂 牌 出 让 居 住 用 地 已 经 是 在 2016年 12月 ,位 于 深 圳 大 鹏 新 区 和 坪 山 新 区 的 两 块 居 住 用 地 分 别 被 东 莞 市 中 骏 房 地 产 开 发 有 限 公 司 和 碧 桂 园 以 6.8亿 元 和 22.8亿 元 竞 得 。由 此 可 见 ,今 年 第 四 季 度 深 圳 土 地 市 场 终 于 拉 开 居 住 用 地 的 出 让 帷 幕 。虽 然 10月 31日 大 鹏 新 区 将 出 让 一 宗 土 地 ,但 为 仅 含 50年 使 用 年 限 的 三 类 居 住 用 地 ,在 业 内 人 士 看 来 ,此 次 出 让 位 于 龙 华 民 治 街 道 的 宗 地 ,严 格 来 说 才 是 深 圳 市 今 年 出 让 的 首 宗 居 住 用 地 。

  过 去 ,即 便 深 圳 出 让 土 地 的 要 求 已 经 很 严 苛 ,众 多 房 企 还 是 “抢 破 头 ”。不 过 ,美 联 物 业 全 国 研 究 中 心 认 为 ,整 体 来 看 此 次 推 出 的 土 地 性 质 为 非 商 品 性 ,竞 争 应 不 至 于 太 激 烈 ,且 有 利 于 加 大 人 才 住 房 和 租 借 住 房 的 供 应 量 。

  自 持 型 用 地

  成 新 的 “用 地 版 本 ”

  因 土 地 紧 缺 且 谋 求 产 业 发 展 后 劲 的 意 愿 强 烈 ,深 圳 的 供 地 正 在 大 幅 偏 向 商 办 和 工 业 用 地 。如 今 ,即 使 是 以 商 业 、产 业 用 地 为 主 的 城 市 更 换 项 目 ,租 借 也 被 放 在 显 眼 位 置 。

  作 为 以 前 的 “中 华 第 一 仓 ”,罗 湖 区 的 笋 岗 片 区 现 在 正 在 进 行 大 规 模 的 城 市 更 换 。记 者 现 场 调 查 发 现 ,招 商 蛇 口 的 招 商 中 环 项 目 、深 业 泰 富 广 场 以 及 宝 能 中 心 等 许 多 城 市 更 换 项 目 正 在 紧 张 施 工 之 中 ,由 华 润 主 导 的 笋 岗 冷 库 城 市 更 换 项 目 和 中 洲 控 股 主 导 的 长 城 国 际 物 流 中 心 更 换 项 目 却 出 现 长 时 间 “停 滞 ”现 象 。不 过 ,罗 湖 区 城 市 更 换 局 近 日 发 布 了 关 于 《罗 湖 区 笋 岗 街 道 笋 岗 冷 库 城 市 更 换 单 元 规 划 调 整 (草 案 )》以 及 《罗 湖 区 笋 岗 片 区 长 城 国 际 物 流 用 地 更 换 单 元 规 划 调 整 (草 案 )》的 公 示 ,其 中 笋 岗 冷 库 城 市 更 换 项 目 在 原 规 划 批 复 基 础 上 增 配 建 筑 面 积 为 21250平 方 米 的 保 障 性 住 房 和 建 筑 面 积 为 11200平 方 米 的 人 才 公 寓 ,长 城 国 际 物 流 中 心 更 换 项 目 在 原 规 划 批 复 基 础 上 新 增 加 人 才 公 寓 11000平 方 米 。

  其 实 ,“只 租 不 售 ”的 土 地 模 式 已 经 在 多 地 出 现 。就 在 今 年 7月 ,上 海 首 批 公 开 出 让 的 两 幅 租 借 住 房 用 地 正 式 成 交 。随 后 ,上 海 市 规 划 和 国 土 资 源 管 理 局 网 站 发 布 公 告 ,挂 牌 出 让 涉 及 徐 汇 区 、长 宁 区 、浦 东 新 区 3个 地 区 的 几 幅 国 有 建 设 用 地 使 用 权 ,均 属 “黄 金 地 段 ”。根 据 公 告 ,地 块 土 地 用 途 为 租 借 住 房 。

  9月 中 旬 ,广 州 公 共 资 源 交 易 网 挂 出 一 宗 宅 地 公 告 ,明 确 指 出 项 目 建 成 后 必 须 全 自 持 ,不 得 分 割 销 售 ,自 持 年 限 与 土 地 出 让 年 限 一 致 。与 此 同 时 ,项 目 将 用 于 建 设 工 业 企 业 员 工 租 借 用 房 ,租 借 对 象 须 经 广 州 市 黄 埔 区 政 府 审 核 同 意 。9月 底 ,杭 州 市 国 土 资 源 局 、杭 州 市 公 共 资 源 交 易 中 心 挂 牌 出 让 一 宗 租 借 住 房 用 地 ,项 目 建 成 后 “只 租 不 售 ”,这 也 是 杭 州 推 出 的 首 宗 租 借 住 房 用 地 。

  易 居 研 究 院 智 库 中 心 研 究 总 监 严 跃 进 表 态 ,深 圳 此 次 推 出 自 持 型 用 地 ,很 大 程 度 上 说 明 了 当 前 深 圳 发 展 租 借 市 场 的 节 奏 在 加 快 ,这 也 使 得 此 类 租 借 房 源 更 具 有 信 号 意 义 ,即 后 续 自 持 型 用 地 或 变 为 发 展 租 借 市 场 的 一 种 占 主 流 的 “用 地 版 本 ”。深 圳 本 身 土 地 资 源 相 对 稀 缺 ,对 于 此 类 土 地 的 供 应 而 言 会 逐 渐 在 深 圳 郊 区 进 行 ,此 类 房 源 对 于 影 响 深 圳 住 房 市 场 的 房 源 以 及 引 导 居 住 者 租 房 都 有 积 极 的 作 用 ,也 有 利 于 对 冲 深 圳 当 前 的 高 房 价 。

租 售 同 权 相 关 基 金 :

手 机 也 能 开 户 买 基 金 ,点 此 立 即 下 载
基 金 代 码 基 金 简 称 近 三 月 收 益 手 续 费 操 作
090013大 成 竞 争 优 势 混 合 8.51%1.50% 0.15%购 买 开 户 购 买
163409兴 全 绿 色 投 资 混 合 (LOF)8.04%1.50% 0.15%购 买 开 户 购 买
519091新 华 泛 资 源 优 势 混 合 7.61%1.50% 0.15%购 买 开 户 购 买
001256泓 德 优 选 成 长 混 合 5.86%1.50% 0.15%购 买 开 户 购 买
数 据 来 源 :东 方 财 富 Choice数 据 ,银 河 证 券 ,截 至 日 期 :2017-10-11

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