“9·30”楼市调控一年间:多城经历四轮及以上政策加码
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“9·30”楼市调控一年间:多城经历四轮及以上政策加码
时间:发表于 2017-10-12 05:49:38 股吧网页版 财经评论 分类:股票测评
“9·30”楼 市 调 控 一 年 间 :多 城 经 历 四 轮 及 以 上 政 策 加 码

  去 年 9月 30日 ,北 京 发 布 了 被 称 为 “9·30新 政 ”的 楼 市 调 控 措 施 ,拉 开 了 全 国 新 一 轮 的 楼 市 调 控 序 幕 。

  新 政 实 施 一 周 年 之 际 ,在 多 轮 调 控 影 响 下 ,多 地 楼 市 成 交 量 下 滑 明 显 ,市 场 向 理 性 方 向 发 展 。

  易 居 研 究 院 数 据 显 示 ,9月 份 ,在 其 检 测 的 50城 中 ,新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 同 比 减 少 31%,已 连 续 7个 月 下 跌 。其 中 ,四 个 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 169万 平 方 米 ,同 比 减 少 53%。中 国 指 数 研 究 院 的 数 据 则 显 示 ,十 一 黄 金 周 期 间 ,其 重 点 监 测 的 25个 城 市 成 交 面 积 环 比 下 降 62.6%。

  分 析 人 士 指 出 ,一 方 面 ,调 控 城 市 的 楼 市 成 交 量 持 续 下 滑 ,在 经 历 了 两 三 个 季 度 的 “量 跌 ”后 ,正 处 在 向 “价 跌 ”转 变 的 关 键 节 点 ,市 场 预 期 变 化 明 显 ;另 一 方 面 ,尽 管 根 据 房 企 发 布 的 销 售 业 绩 ,大 型 房 企 将 在 2017年 迎 销 售 业 绩 与 利 润 的 新 高 峰 ,但 行 业 整 体 分 化 进 一 步 加 剧 ,中 小 房 企 的 生 存 空 间 进 一 步 萎 缩 。

  60城 累 计 出 台 126条 限 购 政 策

  “9·30”调 控 一 年 以 来 ,楼 市 成 交 量 下 滑 明 显 。

  根 据 易 居 研 究 院 监 控 的 50城 新 建 商 品 住 宅 成 交 报 告 ,一 线 城 市 今 年 前 三 季 度 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 1796万 平 方 米 ,创 10年 新 低 ,为 2007年 以 来 的 最 低 值 。

  即 使 在 传 统 的 销 售 旺 季 ,“金 九 银 十 ”,市 场 仍 维 持 低 位 。9月 份 ,易 居 研 究 院 监 测 的 50个 典 型 城 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 2266万 平 方 米 ,环 比 增 加 3%,同 比 减 少 31%,同 比 数 据 已 连 续 7个 月 下 跌 。

  这 一 趋 势 也 延 续 到 了 “十 一 ”黄 金 周 期 间 。受 假 期 出 行 影 响 ,“十 一 ”期 间 一 直 是 楼 市 成 交 淡 季 ,网 签 量 一 般 处 于 相 对 低 位 ,但 相 较 往 年 ,今 年 黄 金 周 格 外 惨 淡 。

  中 国 指 数 研 究 院 数 据 显 示 ,十 一 黄 金 周 期 间 ,受 其 重 点 监 测 的 25个 城 市 成 交 面 积 环 比 下 降 62.6%。其 中 24个 城 市 环 比 下 降 ,占 监 测 城 市 的 96%;与 去 年 同 期 相 比 ,25个 代 表 城 市 成 交 量 整 体 下 降 60.9%,其 中 21个 城 市 均 有 所 下 降 。

  分 城 市 来 看 ,各 线 城 市 同 环 比 均 有 不 同 程 度 下 降 。环 比 来 看 ,一 二 城 市 降 幅 均 超 六 成 ,且 一 线 代 表 城 市 降 幅 高 于 二 三 线 。同 比 来 看 ,各 线 城 市 均 下 降 ,一 线 城 市 降 幅 超 八 成 。

  易 居 研 究 院 副 院 长 杨 红 旭 认 为 ,此 轮 市 场 降 温 主 要 原 因 还 是 各 地 持 续 出 台 的 调 控 政 策 ,对 房 地 产 市 场 的 供 给 端 和 需 求 端 均 作 出 限 制 ,使 成 交 维 持 在 低 位 ;同 时 ,由 于 去 年 调 控 前 的 楼 市 火 爆 ,销 售 数 据 基 数 较 大 ,使 得 今 年 的 同 比 降 幅 比 较 明 显 。

  截 至 2017年 9月 30日 ,全 国 范 围 内 已 经 有 近 60个 城 市 被 纳 入 调 控 范 围 ,累 计 出 台 126条 限 购 政 策 、166条 限 贷 政 策 。分 析 人 士 指 出 ,此 轮 调 控 持 续 时 间 长 ,且 随 着 市 场 行 情 的 变 化 不 断 加 码 ,是 其 区 别 于 此 前 几 轮 调 控 的 主 要 特 点 。

  据 了 解 ,北 京 、杭 州 、南 京 、成 都 、厦 门 、保 定 等 多 个 城 市 已 经 历 四 轮 及 以 上 政 策 加 码 。而 在 9月 末 ,西 安 、重 庆 等 多 个 热 点 城 市 先 后 集 中 出 台 楼 市 新 政 。

  中 国 指 数 研 究 院 认 为 ,9月 末 出 台 新 政 的 多 数 城 市 ,均 将 限 售 作 为 本 次 政 策 的 核 心 聚 焦 点 。其 政 策 的 核 心 诉 求 就 是 :抑 投 机 、稳 预 期 、促 理 性 。多 城 限 售 继 续 发 力 ,将 使 调 控 力 度 达 到 较 高 的 程 度 ,将 进 一 步 稳 定 市 场 预 期 ,引 导 市 场 更 快 地 向 理 性 方 向 发 展 。“以 后 楼 市 政 策 仍 会 延 续 ‘房 子 是 用 来 住 的 ,不 是 用 来 炒 的 ’这 一 明 确 的 楼 市 调 控 主 线 。”

  行 业 集 中 度 进 一 步 提 升

  持 续 高 压 调 控 ,不 仅 使 市 场 预 期 和 价 位 开 始 松 动 ,也 开 始 对 房 地 产 业 态 产 生 影 响 。

  杨 红 旭 表 态 ,对 于 处 于 调 控 中 的 热 门 城 市 而 言 ,现 在 正 处 在 成 交 量 持 续 萎 缩 之 后 ,导 致 价 位 下 跌 的 关 键 时 间 点 。

  同 策 咨 询 研 究 中 心 总 监 张 宏 伟 表 态 ,事 实 上 ,到 了 下 半 年 ,市 场 下 行 的 趋 势 已 经 导 致 部 分 房 企 主 动 放 弃 心 理 预 期 的 价 位 底 线 ,适 应 政 府 的 指 导 价 位 而 积 极 跑 量 。

  而 在 二 手 房 市 场 ,市 场 预 期 的 变 化 更 加 明 显 。即 将 ,链 家 研 究 院 发 布 报 告 称 ,市 场 业 主 在 积 极 调 整 预 期 。对 比 去 年 同 期 挂 牌 业 主 的 调 价 状 况 ,重 点 城 市 二 手 房 市 场 降 价 业 主 的 占 比 较 去 年 同 期 有 明 显 增 长 。以 北 京 为 例 ,在 9月 份 北 京 所 有 调 价 业 主 中 ,降 价 业 主 占 比 同 比 上 升 了 超 过 70%。

  同 时 ,此 轮 调 控 对 房 地 产 行 业 的 影 响 也 在 持 续 发 酵 。行 业 集 中 度 进 一 步 提 升 ,中 小 房 企 生 存 空 间 越 发 萎 缩 。

  根 据 CRICA研 究 中 心 数 据 ,前 30房 企 在 2017年 前 三 季 度 的 金 额 集 中 度 达 到 37.9%,比 上 年 末 上 升 8.5%,前 50房 企 则 上 升 9.4%,达 到 44.7%。

  新 城 控 股 集 团 高 级 副 总 裁 欧 阳 捷 表 态 ,受 限 价 、限 售 等 政 策 的 影 响 ,一 二 线 热 点 城 市 或 将 进 入 长 期 的 限 制 性 发 展 周 期 。过 去 以 一 二 线 城 市 业 务 为 主 的 大 型 房 企 ,为 了 保 持 业 绩 继 续 增 长 ,开 始 向 三 四 线 城 市 扩 张 ,对 中 小 城 市 形 成 严 重 挤 压 。

  这 在 拿 地 数 据 上 体 现 更 为 明 显 。中 原 地 产 研 究 中 心 统 计 数 据 显 示 ,截 至 2017年 前 9月 ,拿 地 最 多 的 50大 房 企 累 计 拿 地 金 额 达 到 17711.8亿 ,与 2016年 同 期 50大 房 企 拿 地 金 额 相 比 ,上 涨 约 48%。

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