限购与限售全面升级:年内地产调控措施出台近180次
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限购与限售全面升级:年内地产调控措施出台近180次
时间:发表于 2017-10-12 07:24:50 股吧网页版 财经评论 分类:股票测评
限 购 与 限 售 全 面 升 级 :年 内 地 产 调 控 措 施 出 台 近 180次

房 价 指 数 (数 据 来 源 :)

房 地 产 开 发 数 据 (数 据 来 源 :)

房 地 产 销 售 数 据 (数 据 来 源 :)

  去 年 年 底 ,中 央 经 济 工 作 会 议 确 定 了 “房 子 是 用 来 住 的 ,不 是 用 来 炒 的 ”定 位 ,之 后 全 国 各 大 城 市 都 推 出 了 一 系 列 房 地 产 调 控 措 施 。国 家 发 改 委 副 主 任 、国 家 统 计 局 局 长 宁 吉 喆 昨 日 表 态 ,以 后 房 地 产 调 控 政 策 会 继 续 发 挥 效 果 ,特 别 是 将 会 逐 步 建 立 房 地 产 调 控 的 长 效 机 制 。

  从 调 控 政 策 来 看 ,中 原 地 产 发 布 的 数 据 显 示 ,2017年 9月 份 楼 市 政 策 发 布 密 集 ,单 月 合 计 多 达 45个 城 市 (含 央 行 等 部 门 )发 布 了 有 关 房 地 产 内 容 政 策 52次 。政 策 密 集 程 度 超 过 了 2016年 10月 份 。2017年 以 来 截 至 昨 日 ,有 关 房 地 产 内 容 政 策 已 经 接 近 180次 。

  中 原 地 产 首 席 分 析 师 张 大 伟 昨 日 在 接 受 《证 券 日 报 》记 者 采 访 时 表 态 ,更 清 晰 的 长 效 机 制 在 加 快 制 定 布 局 ,从 现 在 各 地 的 房 地 产 政 策 内 容 看 ,限 购 与 限 售 全 面 升 级 。

  据 悉 ,“9·20”以 来 ,全 国 有 超 过 多 个 城 市 发 布 升 级 版 调 控 政 策 ,包 括 :西 安 、重 庆 、南 昌 、南 宁 、长 沙 、贵 阳 、石 家 庄 、武 汉 、桂 林 、无 锡 、东 莞 、宁 波 、海 南 、三 亚 等 ,其 中 有 9个 城 市 提 及 了 一 定 程 度 的 限 售 ,也 将 全 国 限 售 城 市 扩 大 到 了 47个 。

  张 大 伟 表 态 ,从 城 市 看 ,房 价 上 涨 居 前 的 城 市 都 会 继 续 进 行 调 控 ,调 控 政 策 手 术 刀 式 全 面 升 级 “打 地 鼠 ”。2017年 楼 市 调 控 政 策 与 往 年 出 现 了 根 本 变 化 ,过 去 的 调 控 更 多 是 事 后 管 理 ,而 在 2017年 楼 市 调 控 更 多 的 预 期 管 理 ,在 市 场 出 现 不 稳 定 因 素 后 提 前 发 布 政 策 。相 比 往 年 的 调 控 措 施 相 对 效 果 更 好 。限 售 政 策 以 后 预 计 将 快 速 向 三 线 、四 线 蔓 延 ,后 续 可 能 会 超 过 50个 城 市 执 行 限 售 。

  易 居 研 究 院 智 库 中 心 研 究 总 监 严 跃 进 昨 日 在 接 受 《证 券 日 报 》记 者 采 访 时 表 态 ,当 前 热 点 城 市 的 房 价 得 到 了 有 效 地 抑 制 ,三 线 、四 线 城 市 的 去 库 存 效 果 也 比 较 好 ,所 以 从 这 两 个 角 度 看 ,现 在 的 管 控 是 积 极 有 效 的 ,也 充 分 体 现 了 当 前 城 市 分 类 调 控 事 实 上 正 击 中 了 各 城 市 的 楼 市 痛 点 。

  严 跃 进 表 态 ,长 效 机 制 的 建 立 ,应 该 坚 持 住 房 居 住 的 属 性 ,以 这 个 为 核 心 进 行 各 类 开 展 ,同 时 长 效 机 制 也 须 要 植 入 一 些 新 的 元 素 ,包 括 互 联 网 、大 数 据 、信 用 管 理 等 要 素 。对 于 当 前 的 各 类 政 策 创 新 ,建 议 采 取 强 力 推 进 、审 慎 推 进 、保 留 观 察 ,这 样 才 能 够 真 正 进 入 长 效 机 制 的 制 度 池 中 。强 力 推 进 可 以 包 括 租 借 市 场 发 展 政 策 等 ,审 慎 推 进 可 以 包 括 一 些 限 制 性 的 短 期 性 的 政 策 ,则 对 一 些 刚 试 点 的 政 策 做 相 对 谨 慎 对 待 。

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