麦格理:九仓售观塘项目作价高于预期 维持“跑赢大市”评级
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麦格理:九仓售观塘项目作价高于预期 维持“跑赢大市”评级
时间:发表于 2017-10-12 17:20:44 股吧网页版 财经评论 分类:股票测评
麦 格 理 :九 仓 售 观 塘 项 目 作 价 高 于 预 期 维 持 “跑 赢 大 市 ”评 级

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  麦 格 理 发 表 报 告 称 ,九 龙 仓 集 团 (00004)昨 日 (11日 )公 布 以 90亿 元 出 售 观 塘 项 目 ,作 价 高 于 预 期 的 67亿 元 ,较 预 期 早 发 生 ,预 计 九 仓 获 取 收 益 45亿 元 或 每 股 1.5元 ,而 持 有 九 仓 61.6%的 会 德 丰 (00020)将 获 得 28亿 元 或 每 股 1.37元 。预 期 交 易 于 今 年 底 完 成 。

  该 行 认 为 ,将 项 目 出 售 比 出 租 更 好 ,因 以 后 10年 九 龙 东 供 应 庞 大 。根 据 数 据 显 示 ,第 三 季 九 龙 东 写 字 楼 出 租 率 同 比 跌 3%,同 期 中 环 升 6.9%。8月 底 ,九 龙 东 甲 级 写 字 楼 空 置 率 为 11.4%,中 环 仅 2.1%。假 设 上 述 项 目 每 月 每 平 方 尺 租 金 33元 ,预 计 回 报 率 达 2.6%。

  该 行 表 态 ,九 仓 可 通 过 出 售 获 得 现 金 ,支 持 在 内 地 积 极 投 地 。该 行 给 予 目 标 价 90.22元 ,维 持 “跑 赢 大 市 ”评 级 。

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